開発実績紹介
建替え事業
小松南3丁目テラスハウス建替え事業
進行中
概要
- 所在地
- 西宮市小松南町3丁目
- 規模
- 7,533.85m2
- 権利者
- 31名
開発ポイント
- 全員合意による等価交換事業
- 複雑な権利形態であった8棟47戸の長屋テラスハウスを総戸数186戸の分譲マンションに建替え
Project View
等価交換による建替え提案を実施し、権利者全員の合意を取得
土地の権利関係が複雑で、かつ、接道条件の不備もあった区分所有建物及び社宅の混合団地について、等価交換を主軸とした建替えを提案し、土地・建物権利者全員の合意を取得し、建替えを実施した事業です。
プロジェクト年表
| 2018年4月 | 情報入手 |
|---|---|
| 2018年8月 | 管理組合の臨時総会に当社出席、等価交換手法を用いた建替えに向け検討開始 |
| 2019年1～3月 | 個別ヒアリング等を実施し、土地・建物権利者全員の合意取得について実現の目途を確認 |
| 2019年4月 | 当社主体で住民説明会を実施（等価交換を主軸とした建替え提案を実施、土地・建物権利者全員の合意取得） |
| 2019年6月 | 不動産売買契約締結（土地・建物権利者全員） |
| 2019年8月 | 不動産売買決済・住戸権利引渡し |
| 2019年11月 | 権利者による住戸明渡し（住戸権利引渡しから約4か月間の明渡し猶予） |
| 2019年12月 | 従前建物の解体工事着手 |
| 2020年4月 | 新築工事着手 |
| 2020年8月 | シエリア西宮武庫川販売開始 |
| 2021年9月 | 建物竣工（一部権利者が等価交換により住戸取得） |
従前建物（小松南三丁目テラスハウス）